Acheter un appartement à Vichy par Century 21 GNT Immobilier

Le parc immobilier vichyssois se compose de 77% d’appartements et de 23% de maisons. Il est donc normalement plus simple de trouver votre bonheur pour un appartement dans la cité thermale que pour une maison. Mais attention à l’éclectisme des biens proposés ! Celui-ci nécessite de se pencher attentivement sur vos besoins avant de commencer vos recherches et visites. 

Tout d’’abord première chose à savoir : cet achat intervient-il dans le cadre d’un investissement locatif (Séjour de courte durée pour les curistes ? Séjour touristique ?  Logement étudiant ?) ou recherchez-vous un bien pour y vivre et profiter des nombreux avantages de la ville ? En effet, ce critère est primordial pour connaître les secteurs à privilégier pour votre recherche.

Si le bien recherché est pour vous, seuls vos besoins, affinités avec les différents quartiers de la ville et votre budget comptent.

En revanche, si vous achetez dans le cadre d’un investissement locatif, il faudra vous questionner sur le type de locataires que vous recherchez. Si cela peut paraître anecdotique, cela est pourtant primordial. Par exemple, acheter un bien destiné à la location curiste à plus de 5 minutes à pied des Thermes des Dômes et des Thermes Callou serait dommageable étant donné que les personnes venant en cure souhaitent avant tout une localisation proche de leur lieu de cure sans avoir à prendre un véhicule. Les difficultés de déplacement parfois et la fatigue inhérente à ce type de traitement font que l’emplacement très proche des Thermes est une priorité, il vous faudra donc impérativement prendre cela en compte.

De même, si vous investissez dans un appartement que vous destinez à un étudiant, privilégiez les quartiers proches de la rue Fleury où se situent de nombres instituts d’enseignement supérieur ou du Pôle Lardy.

Une fois cela établi, il faut savoir que certains quartiers abritent de plus nombreux appartements que d’autres. En tête des lieux où vous en trouverez le plus, nous pouvons citer les quartiers Les Ailes – Port Charmeil avec 98% d’appartements (principalement des logements gérés par Vichy Habitat), suivi du Vieux Vichy (93%), du Quartier Thermal (90%) et le Cœur de ville avec 88% d’appartements.

Si les prix varient énormément d’un quartier à un autre et bien évidemment selon l’état du bien mis en vente, il est important de garder à l’esprit que les petites surfaces se vendront plus chères au prix au mètre carré. En effet, entre les 3 100 étudiants accueillis dans la ville sur l’année scolaire 2023-2024 et les demandes de logements courte durée, les surfaces inférieures à 40m² sont très recherchées et se vendent généralement très vite.

La diversité des styles architecturaux peut également être un critère de choix. En effet, nombreuses sont les personnes recherchant de beaux immeubles avec du cachet par exemple. Le secteur est alors plus restreint mais il faudra également parfois faire la concession de l’ascenseur ou de l’absence totale de marches.

Les charges de copropriété mais surtout ce qu’elles englobent doivent également rentrer en compte dans la décision d’achat d’un appartement. Les charges seront notamment plus élevées en cas de présence d’un gardien, d’espaces verts ou d’un ascenseur par exemple. Mais parfois cela inclut également l’eau ou le chauffage ce qui doit bien évidemment être pris en compte dans votre réflexion d’achat.

Bref, l’achat d’un appartement est un long processus de réflexion sur vos besoins et vos envies et de recherche pour réunir un maximum de vos critères. La bonne nouvelle est que vous avez décidé d’acheter au bon endroit car la diversité du parc immobilier vichyssois a l’avantage d’en offrir pour tous les goûts ;-)

Vous souhaitez nous contacter ?  Vous pouvez nous joindre :

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Vous pouvez également venir nous rencontrer dans notre agence située 4 avenue Aristide Briand à Vichy, à deux pas des Parcs et de l’Opéra. Nous serons ravis de vous accueillir 

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